澳洲地大物博人烟稀少的成为了很多想移民海外朋友的首选，但很多人一直到移民也都不了解国外的房价，殊不知房价高不只是中国的现象，现在全世界各地的房价都普遍高，所以贷款买房在全球各地都是非常普遍的，在澳洲买房如何申请贷款？银行的利率是多少？
先说说澳洲房子的分类吧？
澳洲的房子大致有三种，公寓、联排别墅和独栋别墅。产权都是永久的。如果是独栋别墅，房主对那块土地拥有永久产权，如果是公寓和联排别墅，则房主和他/她的邻居们共有相应土地的产权。所以实际上付的房款也包含了土地的价格，从这个层面上说也蛮划得来的。
每一种房子都有期房和现房（新房/二手房）。目前澳大利亚政府对非澳洲国民及没有澳洲永久居留权（即PR）的外国人买二手房有限制，买之前必须通过一个叫外国人投资委员会的审核，对买新房则没有限制。新房又分为期房（楼花）和现房，期房多一些。很多朋友买期房准备资金（主要是贷款）的时间也更宽裕。
如何向银行申请贷款？
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。还款方式：建议以房产购买目的为准，主要分为两种：自住：建议本息一起偿还。投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前5年只还息，之后再本息一起偿还的方式。如果购买的澳洲房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。
澳洲买房贷款利率是多少？
现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在8.07%，但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣，所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%，7.37%也是现在银行最常见的利率。
澳大利亚金融市场和国内有一个很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是non-banklender,具有放出贷款的权限.这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金.如养老金等.其实国内来的同胞有时候会有一个误区,就是认为和银行合作比较稳妥,这些非银行金融组织并没有银行那样雄厚的资金担保,也没有银行那样的商誉,和他们合作自己的利益得不到保障.实际上,这么想是不对的,因为一家金融组织的信用程度和他是否是银行没有直接的关系。
其实澳洲政府也会调整银行利率，具体的要看想贷款是哪个银行，具体的利率以银行最新发布的为准。
想在澳洲买房的海外朋友们，可以考虑一下梦佳里瀑布，这里规划有联排的别墅，农场和庄园，还是一个比较风景优美的旅游胜地，了解更多https://mungallifalls.cn
