澳洲的房地产仍然是澳大利亚的战略性对外国投资法规吸引力最强的投资项目之一，澳洲每年都有来之不同的国家的投资者前往澳大利亚投资房产，对此专家们给出7点投资指南。
- 寻找合适的抵押贷款经纪人
第一步是确保您有适当的资金。这意味着您将掌握有关您的贷款选择的正确信息，并且您将处于更有利的谈判地位。此外，在抵押贷款经纪人的帮助下，您可能能够获得比您想象的更多的资金，让您可以考虑更好的房产或更灵活的报价。
但是，找到合适的抵押贷款经纪人至关重要。他们应该站在你这边——帮助你成功并建立长期财富；因此，您需要明智地思考这种关系，并面向未来——它是双向的。
购买计划
出于投资目的购买房产计划时，重要的是要关注数字，而不是在情感上依附于个人财产，这样您就可以对机会持开放态度。
例如，在 COVID-19 危机期间，许多购买房产的买家放弃了他们的合同义务并且没有结算，这意味着开发商出乎意料地留下了已完工的房产要出售。知道去哪里寻找和如何谈判的精明投资者发现他们能够获得前购买者的部分（甚至全部）定金。并非所有开发商都接受这一点，但归根结底，他们希望在计划中或完成时出售他们的项目，因此有机会获得一些重要资产。
找建筑商
如果有一个行业每个人都有意见，那就是建筑行业。尽职调查很重要，你能做的最好的事情之一就是检查他们以前的工作。要求查看他们五年或 10 年前建造的项目。看看它如何经得起时间的考验，以及它的结构和外观是否合理。不要害怕敲门并与住在那里的人交谈。询问是否有任何问题——如果有，大多数人会很乐意告诉您。如果是，请返回建筑商，看看他们如何回应——他们的回答可以帮助指导您的决定。
成为开发者
房地产开发处于谈判规模的复杂末端。无论开发规模大小，成功取决于是否具备识别、协商和确保合适地点的技能、知识和经验。您还需要时间和耐心与一系列行业、政府部门和专业服务部门保持联系，不断与与您没有既得利益的人打交道，并有可能在时间方面拖延流程和钱。
商业地产
与商业地产（与住宅相反）的一个主要区别在于，您可以锁定逐年自动增加租金。但在谈判中谁占上风取决于当时的市场状况——您可能会发现自己在以有利于租户的条件租赁房产或将其留在市场上以达到您的要价之间做出选择。您最好寻找由中小型企业租用的场所，因为一级租户配备了代理人、员工和顾问，他们有资源为达成一笔好交易进行艰苦的谈判。
- 物业管理
花时间寻找合适的物业经理是值得的，但请记住，虽然您可能会找到一些便宜的价格，但您也会得到所支付的费用。如果您拥有 50 万美元的资产，您为什么要仅根据费用来货比三家？寻找一个拥有经验丰富的物业经理的优秀团队值得长期采购和保留。
- 场外机会
不管你喜不喜欢，许多最好的房地产交易都是场外交易，这意味着它们永远不会进入房地产网站。开发商卖给其他开发商，代理商直接卖给他们已经认识的买家。它节省了供应商的时间和昂贵的营销活动的成本。
因此，无论您在谈判方面有多熟练，您都将永远无法获得这些机会。这就是您需要网络中值得信赖的倡导者或专业导师的地方。他们应该拥有人脉、网络和议价能力来协商您自己无法获得的交易。
